Thị trường BĐS dậy song thời điểm cuối năm

Cuối năm người dân nhộn nhịp sắm nhà mới, thị trường BĐS bất ngờ sôi động

Sau những thông tin kiểm soát chặt tín dụng hồi quý 3 thị trường BĐS có đôi chút chững lại. Tuy nhiên, quý cuối của năm 2016 lại ghi nhận tình hình giao dịch nhộn nhịp trở lại.

Thị trường BĐS dậy song thời điểm cuối năm

Một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản vừa đưa ra báo cáo quý 4 năm 2016, cho thấy thị trường quý cuối năm có nhiều chuyển biến tích cực so với quý trước. Hoạt động giao dịch căn hộ trở nên sôi động hơn.

Năm 2016, bất ngờ đất nền tăng giá mạnh

Người mua nhà đang đón nhận nhiều tin vui từ các công ty phát triển BĐS khi họ liên tục tung ra các gói ưu đãi kích cầu giá trị lớn, nhiều đại gia công bố đầu tư vào căn hộ vừa túi tiền khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, đặc biệt là tập đoàn Vingroup.

Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL) cho biết, lượng căn hộ bán ra trong quý 4 ước chừng khoảng 9000 căn, tăng 12% so với quý trước.

Mới đây, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng có báo cáo về tình hình giao dịch trên địa bàn thành phố 11 tháng 2016 đạt khoảng 14000 giao dịch, con số này giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE hay Savills, lượng giao dịch bắt đầu tăng và nhộn nhịp trở lại vào dịp cuối năm này khi các chủ đầu tư gia tăng khuyến mãi, ưu đãi cho người mua nhà. Chỉ riêng tháng 11 năm 2016, Tp.HCM đạt 1.330 giao dịch thành công tăng 8,6% so với tháng trước, chủ yếu ở các dự án căn hộ trung và cao cấp.

Đặc biệt, phân khúc đất nền tại Tp.HCM và Hà Nội đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ cả về giá và lượng giao dịch.

Cụ thể, theo Savills Việt Nam trong vòng 6 năm trở lại đây, đây là thời điểm phân khúc đất nền ở Hà Nội có mức thanh khoản kỷ lục. Theo đó, lượng nhà phố và biệt thự bán ra tăng 128% so với quý trước đó, đạt khoảng 766 giao dịch thành công (nhà liền kề chiếm 64%). Thị phần chính là ở quận Hà Đông 23% và Từ Liêm 24%.

So với năm ngoái, nguồn cung mới tăng gần 13%. Savills dự báo thị trường sẽ tiếp tục xu hướng tăng, có khả năng nhà phố sẽ có mức tăng cao hơn so với biệt thự và liền kề do nguồn cung thấp.

Cũng theo ghi nhận từ những công ty này, phân khúc đất nền Tp.HCM trong năm qua tăng chóng mặt về giá. CBRE ghi nhận giá bán đất nền ở Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh…tăng trung bình 20%-40% so với năm trước.

Nguồn cung chào bán mới ra thị trường cũng tăng đáng kể khoảng 40% so với năm trước. Giá bán ở các dự án mới cũng tăng khá cao khoảng 10% đến 15% tùy từng khu vực ở quận Thủ Đức hoặc quận 9, quận Gò Vấp, nhưng ở quận 7 lại có mức tăng giá thấp hơn khoảng trên 2,5%.

Năm 2017, ngóng căn hộ 1 tỷ của đại gia

Nhận định về thị trường năm sau, theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng có khả năng thị trường sẽ tiếp tục giữ sự ổn định như năm 2016, sẽ không có đột biến “kiểu” như năm 2015.

Cũng theo ông Quyết, năm 2016 thị trường phần lớn giao dịch ở phân khúc trung và cao cấp thì năm sau nguồn cung phân khúc này có thể sẽ giảm nhiệt, nhường chỗ cho căn hộ vừa túi tiền. Bởi nhiều chủ đầu tư sẽ chuyển hướng mở rộng kinh doanh sang mảng căn hộ này với lượng cung khá lớn.

Một số đơn vị tư vấn thị trường nhận định, với động thái bung hàng từ các đại gia tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, có thể nguồn cung mới sẽ có khoảng 40% là căn hộ vừa túi tiền ra hàng trong năm 2017 này.

Căn hộ giá rẻ chất lượng tốt Vincity của tập đoang Vingroup

Điểm qua một số đại gia địa ốc công bố kế hoạch phát triển nhà ở vừa túi tiền trong những năm tới, có thể thấy lượng cung khá lớn, đa phần nằm ở các vùng ven đô Tp.HCM và Hà Nội.

Vingroup sẽ xây dựng khoảng 300.000 căn ở 7 tỉnh, thành phố trong 5 năm tới. Him Lam Land dự tính xây khoảng 2000 căn hộ. Nam Long cho biết với quỹ đất sạch trên 560ha cũng sẽ định hướng xây dựng khoảng 10.000 căn trong những năm tới...

Theo dự báo của JLL thì hoạt động mở bán sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2017. Nguồn cung căn hộ mới gia nhập thị trường được kỳ vọng sẽ vượt ngưỡng gần 36.000 căn của năm 2016, với các phân khúc giá thấp sẽ dẫn dắt thị trường.

“Trong năm 2017, phân khúc nhà ở giá rẻ tuy nguồn cung không ồ ạt như nhà ở cao cấp, nhưng sẽ tạo sóng do nhu cầu thực cao", bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc Bộ phận Đầu tư của CBRE Việt Nam nhận định.

Xe buýt nhanh: Thời gian di chuyển là chuyện nhỏ.

Hà Nội: Mở thêm tuyến buýt nhanh BRT 02 Kim Mã - Hòa Lạc

Gần đây, trên nội thành hà nội mới xuất hiện mấy hình ảnh những chiếc xe buýt màu xanh rất lạ mắt cũng như như nhưng "gian nhà" giữa đoạn phân cách 2 làn đường. Đây là cái gì và có ảnh hưởng như thế nào đến giao thông Hà Nội?

Xe buýt nhanh cùng các chạm chung chuyển "lạ: giữa lòng thủ đô

Ông Nguyễn Thế Hùng, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cho biết, thành phố đã nhận được đề xuất mở tuyến buýt nhanh số 02 của Transerco lộ trình Kim Mã - Hòa Lạc.

“Thành phố chắc chắn sẽ có quyết định đầu tư , mở tuyến buýt nhanh số 02 trên cơ sở rút kinh nghiệm từ việc vận hành tuyến buýt nhanh số 01 Kim Mã-Yên Nghĩa hiện nay,” ông Nguyễn Thế Hùng khẳng định như vậy tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Tổng công ty vận tải Hà Nội (Transerco) diễn ra hôm qua (6/1).

Trước đó, vào ngày 31/12/2016, tuyến buýt nhanh 01 bến xe Kim Mã - bến xe Yên Nghĩa đã chính thức được đưa vào vận hành.

Theo thống kê của Xí nghiệp buýt nhanh BRT (Transerco), tính đến hết ngày 6/1, lượng hành khách sử dụng xe buýt nhanh BRT 01 Kim Mã - Bến xe Yên Nghĩa là trên 65.000 lượt khách.

Theo ông Vũ Văn Viện, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải Hà Nội, trong thời gian qua, lực lượng chức năng đã tập trung, tuyên truyền nhắc nhở các đối tượng điều khiển các phương tiện đi vào tuyến đường xe buýt nhanh. Dự kiến, từ sau Tết Nguyên đán 2017 sẽ tiến hành xử phạt đối với các phương tiện vi phạm. Theo đố, sắp tới, tại các điểm giao cắt với làn xe buýt nhanh, ngành giao thông sẽ lắp đặt loa thông báo, cảnh báo các đối tượng khi đi vào làn xe buýt nhanh, thông tin mức xử phạt để mọi người có ý thức chấp hành.

“Ưu tiên hàng đầu của xe buýt nhanh là đúng giờ. Đối với giao thông đô thị, để giảm ùn tắc bắt buộc phải phát triển loại hình giao thông công cộng, trong đó chủ lực là xe buýt, tàu điện trên cao, tàu điện ngầm. Trong quá trình chạy thử nghiệm, đơn vị sẽ tiếp thu ý kiến của người dân, chuyên gia để hiệu chỉnh những bất cập trong quá trình sử dụng BTR,” ông Viện nhấn mạnh.

Làn đường dành riêng cho xe buýt nhanh giúp giảm thời gian di chuyển giữa các địa điểm

Với sự bắt đầu xuất hiện của xe buýt nhanh và tàu điện trên cao đang dần hoàn thiện, việc di chuyển ngoại thành vào nội thành cũng như trong nội thành được rút ngắn đáng kể. Trong thời gian tới, các phương tiện công cộng tốc độ cao này sẽ dần được nhân rộng và giản thời gian di chuyển của cư dân. Và lúc đó, chuyện di chuyển sẽ không còn là "nỗi phiền toái" của các khu nhà ngoại thành nữa.

Bắt được xu thế đó, các chủ đầu tư lớn đang đua nhau khởi công các sự án ngoại thành và hút được lượng cực lớn các nhà đầu tư thông thái nắm bắt được thi trường. Và ngại tại thời điểm này, ngay bay giờ, vẫn liên tục các phi vụ BĐS lớn khu vực ngoại ô thủ đô đang chạy đua thi công và mở ra cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư.

"Cơ hội chỉ đến với những người biết nắm bắt và theo đuổi"

BĐS kiểu Trump: Vị trí xấu. Vậy hãy làm cho nó đẹp

Làm bất động sản kiểu Donald Trump: Vị trí đất không đẹp?
Hãy làm cho nó đẹp!

Theo ông Trump, trong kinh doanh bất động sản, vị trí không quan trọng mà quan trọng là phải "cải thiện bất kể một vị trí nào".

Làm bất động sản kiểu Dobald Trump

Chắc ai cũng đã nghe câu nói cửa miệng về ba điều quan trọng nhất trong kinh doanh bất động sản là “vị trí, vị trí và vị trí”. Là một tỷ phú giàu lên nhờ kinh doanh bất động sản, ông Trump lại cho rằng quan điểm như vậy là sai lầm.

Vị trí của bất động sản là quan trọng, nhưng có một vị trí tuyệt vời không đảm bảo cho bất cứ điều gì. Đó chỉ là điểm khởi đầu cho một thương vụ đầu tư tốt. Tuy nhiên, một nhà đầu tư bất động sản thiếu năng lực có thể sở hữu một bất động sản ở một vị trí tuyệt vời và để mất cả một gia tài. Một trong những nền tảng trong triết lý kinh doanh bất động sản của ông Trump là “Cải thiện bất kể một vị trí nào”.

Nói cách khác, sử dụng khả năng sáng tạo và tầm nhìn sắc bén để thay đổi cách sử dụng vị trí mà anh có. Ông Trump không bao giờ tham gia vào những việc tầm thường - mà phải làm điều gì đó thật đặc biệt. Nếu ông đang xây dựng một tòa nhà chung cư, đó phải là một tòa nhà sang trọng nhất, lớn nhất và tốt nhất trong khu vực. Những nhà đầu tư nhỏ có thể điều chỉnh lại nguyên tắc này bằng cách thực hiện điều gì đó mang tính cấp tiến đối với bất động sản của họ, thay đổi sự phân chia trong khu vực bất động sản, thay đổi cách sử dụng bất động sản, hay cải tiến nó ấn tượng đến nỗi khiến mọi người nghĩ về vị trí của bất động sản đó theo một cách mới.

Đó là điều mà ông quyết định thực hiện khi ông đưa ra sáng kiến về Tòa tháp Thế giới Trump tại khu Trung tâm Liên Hợp Quốc (United Nations Plaza).

Trump Tower - Sự đẳng cấp đến từ suy nghĩ khác biệt

Khi ông Trump lần đầu tiên phát hiện ra khu bất động sản này vào năm 1997, nó là một tòa nhà hai tầng nằm ngang trên con phố đối diện với khu Liên Hợp Quốc ở thành phố New York.

Toà nhà là trụ sở của một tổ chức kỹ sư. Những người đứng đầu tổ chức này quyết định bán nó vì giá đất xây dựng mới đã tăng vọt, và với vị trí hoàn hảo như vậy, họ sẽ bán được với giá cao và chuyển văn phòng của họ tới một vị trí tốt hơn, gần hơn với Trung tâm Thương mại của thành phố New York.

Quy định về phân vùng ảnh hưởng của địa điểm hạn chế quy mô của bất kể tòa nhà mới nào xây dựng trên bất động sản với tỷ lệ 10:1: Bất kỳ một cấu trúc xây dựng mới nào cũng không được có diện tích gấp 10 lần diện tích của khu đất.

Vì diện tích khu đất khoảng 37.000 feet vuông, điều này sẽ giới hạn ông Trump xây dựng một tòa nhà có diện tích 370.000 feet vuông trên khu đất. Ông Trump biết rằng khu bất động sản này rất đắt nhưng nó là một khu hoàn thiện từ Phố 47 đến Phố 48 với góc nhìn chéo sang phía trụ sở của Liên Hợp Quốc và sông Đông (East River). Để phù hợp với giá trị, ông Trump phải xây một cái gì đso tương xứng với mức giá cao ngất ngưởng tại đây.

Thật ngẫu nhiên, khoảng phân vùng bao quát khu vực bất động sản cho phép chuyển đổi “quyền sở hữu không gian” không sử dụng của một mảnh đất cho mảnh đất liền kề trên cùng một khu. Khi viết luật phân vùng, thành phố muốn giới hạn mức độ cồng kềnh của một tòa nhà cụ thể nhưng không phải là độ cao của nó.

Luật không quan tâm đến độ cồng kềnh đó của một tòa nhà hay của 20 tòa nhà. Nói cách khác, nếu một tòa nhà trên mảnh đất A có diện tích 10.000 feet vuông nhưng diện tích phân vùng cho phép là 30.000 feet vuông, chủ mảnh đất A có thể bán 20.000 feet thừa của tòa nhà (quyền sử dụng không gian) cho chủ mảnh đất B.

Trumb Tower - Đẳng cấp nổi bật trên nền trời Las Vegas

Sau khi có những định về tiền khả thi, ông Trump với “suy nghĩ lớn” như ông vẫn thường thực hiện, đã quyết định xây dựng tòa tháp chung cư sử dụng quyền sử dụng không gian của các khu bất động sản liền kề. Không có một nhà đầu tư bất động sản nào nhận ra khả năng này và đó chính là chìa khóa để ông Trump biến khu bất động sản “bình thường” này thành một cái gì đó khác thường.

Toà tháp Thế Giới Trump hiện nay là một trong những tòa tháp chung cư sang trọng nhất thế giới và được xếp hạng năm sao. Rất nhiều căn hộ trong Tòa nhà có phòng dành cho người phục vụ, lò sưởi đốt củi và với độ cao trần 16 feet.

Một căn hộ bốn phòng ngủ được bán với giá tới 13,5 triệu USD. Tòa nhà là một thành công lớn và khoản vay cho công trình đã được trả hết sớm hơn nhiều so với thời hạn bằng các khoản tiền bán các căn hộ trong tòa nhà. Thật nực cười, khi Tòa tháp Thế Giới Trump được hoàn thành, một số người đã từng phản đối công trình vì nó đã che khuất tầm nhìn của họ để mua một số căn hộ của Tòa tháp thế giới Trump vì tòa tháp siêu hạng này và tầm nhìn siêu xa của nó.

Mua Codotel Hòa Bình Green Đà Nẵng nhận ngay ưu đãi cực khủng

Siêu ưu đãi cho khách mua Condotel Hoà Bình Green Đà Nẵng

Thị trường condotel đang trở thành “thỏi nam châm” hút dòng tiền đầu tư, trong đó, với những ưu đãi hiếm có dành cho khách hàng, dự án Hoà Bình Green Đà Nẵng đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư.

Chưa bao giờ thị trường condotel lại nóng như hiện nay. Các dự án trăm hoa đua nở, nhưng sức cầu cũng mạnh không kém, tạo nên sự sôi động và thanh khoản cao. Không còn là mua căn hộ khách sạn để nghỉ dưỡng hay thể hiện đẳng cấp, condotel đã trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.

Sức hấp dẫn khó cưỡng

Trong lúc lãi suất tiền gửi ngân hàng ở mức thấp, lãi suất USD bằng 0, vàng ít biến động còn chứng khoán phập phù thì thị trường condotel đang nhận được nhiều yếu tố hỗ trợ. Đó là ngành du lịch lần đầu tiên cán mốc đón 10 triệu lượt khách quốc tế, tăng tới 25% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ trọng khách nội địa sử dụng khách sạn cao cấp ngày càng tăng do đời sống được nâng cao. Hệ thống hạ tầng, sản phẩm du lịch đang cải thiện nhanh chóng. Như tại Đà Nẵng, nhà ga sân bay quốc tế được xây mới, nâng công suất gấp đôi lên 13 triệu lượt khách mỗi năm. Đây sẽ là bệ phóng cho ngành kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng trong những năm tới.

Hòa Bình Green Bay - Đẳng cấp được nhắc tên

Hẳn nhiên, các nhà đầu tư không thể bỏ lỡ cơ hội kiếm lời từ thị trường đầy tiềm năng này. Nếu như trước đây kinh doanh khách sạn là “đặc quyền” của những doanh nghiệp lớn, tiềm lực mạnh thì hiện nay, khi mô hình condotel nở rộ, các khách hàng cá nhân có thể mua căn hộ khách sạn vừa để nghỉ dưỡng, vừa là kênh đầu tư sinh lời cao và hiệu quả.

Đơn cử, khách hàng mua condotel Hoà Bình Green Đà Nẵng được nhận lợi nhuận lên tới 12% vào năm thứ 5. Ngoài ra, mỗi năm khách hàng còn được hưởng 20 đêm nghỉ miễn phí. Nhưng nếu không có nhu cầu thì khách hàng có thể quy đổi tương đương 2,5% giá trị căn hộ. Vì thế, tổng lợi ích mà khách hàng nhận được từ đầu tư condotel Hoà Bình Green Đà Nẵng hấp dẫn hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác.

Đầu tư ít vẫn lãi khủng

Nếu như trước đây khách hàng phải có trong tay vài tỷ đồng thì mới có thể tính đến đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì hiện nay, với sự xuất hiện của những dự án được thiết kế hợp lý cùng những ưu đãi tài chính từ chủ đầu tư, khách hàng không nhất thiết phải dư dả về tài chính mà ít tiền vẫn có thể đầu tư mua căn hộ nghỉ dưỡng.

Tại dự án Hoà Bình Green Đà Nẵng, chỉ cần chuẩn bị khoảng 1/3 giá trị hợp đồng, tức là khoảng 400 triệu đồng là khách hàng có thể sở hữu căn hộ tại đây. Lý do là vì, chủ đầu tư đã “bắt tay” với Ngân hàng TNHH quốc tế Indovina Bank và Ngân hàng Quân đội để đưa ra các gói tài chính cho khách hàng có nhu cầu vay vốn mua căn hộ. Theo đó, Indovina Bank có thể cho vay 65% giá trị căn hộ, còn Ngân hàng Quân đội thậm chí “rộng tay” hơn khi có thể cấp tín dụng tới 70% giá trị căn hộ và đều áp dụng lãi suất ưu đãi 8% trong năm đầu tiên.

Nhưng đặc biệt hơn, nếu khách hàng sử dụng gói ưu đãi tài chính thì chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ và chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất và không phải trả nợ gốc cho đến khi nhận nhà. Đây là ưu đãi hiếm có trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mà các nhà đầu tư nhanh nhạy không thể bỏ qua.

Nhờ chính sách này, trước thời điểm bàn giao căn hộ, khách hàng không phải lo đóng tiền, cũng không phải lo trả lãi ngân hàng, và có thể kỳ vọng cơ hội sinh lời khi căn hộ gia tăng giá trị trong thời gian được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Hiện tại, giá bán condotel Hoà Bình Green Đà Nẵng thấp hơn 30% so với các dự án lân cận, nên khi dự án hoàn thành, giá sẽ thay đổi và khách hàng có thể bán lại kiếm lời.

Đầu tư ít, lãi vẫn cực khủng

Nhưng quan trọng hơn, đối với những nhà đầu tư dài hạn, ngay sau khi dự án đi vào hoạt động, họ đã nhận được lợi nhuận đủ để trả lãi ngân hàng. Theo đó, với mức lợi nhuận chủ đầu tư cam kết năm đầu tiên là 8%, mỗi năm tăng thêm 1% và đạt tới 12% vào năm thứ 5, khách hàng chỉ cần bỏ ra số vốn vài trăm triệu ban đầu và sau vài năm đã hoàn toàn sở hữu căn hộ trị giá hàng tỷ đồng.

Đối với những khách hàng rủng rỉnh tiền bạc có thể chọn phương án thanh toán sớm để được hưởng chiết khấu lớn. Theo đó, chủ đầu tư sẽ giảm trực tiếp vào hợp đồng mua bán tương đương 5,5% giá trị hợp đồng đối với khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng mua bán.

Toạ lạc tại vị trí đắc địa ở phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, Hoà Bình Green Đà Nẵng là tổ hợp condotel dát vàng đầu tiên tại Việt Nam. Các căn condotel được thiết kế hợp lý, với 2 loại diện tích phổ biến là 38m2 và 69m2. DỰ án có bể bơi, spa, phòng gym, phòng hội nghị, hội thảo, nhà hàng, casino và rạp chiếu phim, khu vực tổ chức chợ đêm và lễ hội, và đặc biệt là có khu công viên các kỳ quan thế giới dát vàng. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành cuối năm 2017 để chào đón Hội nghị thượng đỉnh APEC.

Novaland nhập cuộc thúc đẩy dự án lớn nhất Đà Nẵng

Dự án lớn nhất Đà Nẵng khi có sự tham gia của Novaland giờ ra sao?

Sau gần thập kỷ án binh bất động, khu đô thị quốc tế Đa Phước do Công ty TNHH Deawon Cantavil làm chủ đầu tư đã về tay chủ mới, có sự tham gia của tập đoàn Novaland. Hiện dự án lớn nhất TP Đà Nẵng đang có những chuyển biến tích cực.

Novaland vào cuộc, dự án lớn nhất Đà Nẵng thay đổi bộ mặt như thế nào?

Đà Nẵng đang được xem là thị trường BĐS có sự biến động lớn trong năm qua, hoạt động M&A diễn ra ở thị trường này khá sôi động khi có sự tham gia của nhiều ông lớn trong và ngoài nước.

Trong đó, có những dự án "trùm mền" gần 10 năm, trở thành bãi đất hoang không ai dám tiếp cận nhưng hiện nay đang hiện rõ hình hài là những khu đô thị sáng đèn 24/24. Không dừng lại ở đó, một số đại gia địa ốc trong nước thâu tóm nhiều dự án đắp chiếu, nhằm hồi sinh dự án đón đầu cơ hội đầu tư.

Trong đó, nổi bật phải kể tới thương vụ mua lại 182ha dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước (tên khác là dự án Vầng Trăng Khuyết) của nhóm nhà đầu tư Novaland.

Dự án này năm 2008 đã được khởi công xây dựng bởi chủ đầu tư cũ là Công ty TNHH Deawon Cantavil thuộc Tập đoàn Daewon (Hàn Quốc) khởi công, với tham vọng nâng tầm thành phố Đà Nẵng.

Quy mô dự án rất lớn, là một khu đô thị phức hợp gồm khách sạn, văn phòng, resort, sân golf 18 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế, bến cảng dành cho du thuyền, khách sạn quốc tế, trung tâm hội nghị quốc gia, tòa nhà văn phòng cao cấp 60 tầng, các trung tâm thương mại, villa cao cấp và chung cư với quy mô 8.500 căn hộ.

Phần xây dựng dự án của Nhà Đa Phước đang giai đoạn hoàn thiện hạng mục Condotel

Tuy nhiên, sau đi đeo đuổi hơn 10 năm, nhà đầu tư Hàn Quốc này đã "tháo chạy" và chính quyền thành phố Đà Nẵng đã điều điều chỉnh quy hoạch dự án.

Theo đó, diện tích do nhà đầu tư Deawon Catavil trước đây thực hiện được thu hẹp còn gần 182ha; khu dân cư 29ha Đa Phước giao cho một nhà đầu tư khác là Công ty Nhà Đa Phước; và phần 25ha còn lại do TP. Đà Nẵng quản lý, đang lập danh mục dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2016-2018 (gồm: Nhà hát lớn thành phố; cao ốc Blooming Tower; Khu công viên phần mềm số 2a...).

Trong đó, khu dân cư 29ha Đa Phước đã được đầu tư nhiều hạng mục nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng, đang được các doanh nghiệp hợp tác đầu tư mở bán. Đơn vị tham gia mua dự án này cho biết, việc thiết kế cũng sẽ có những thay đổi so với ban đầu để phù hợp hơn với vốn đầu tư, định hướng quy hoạch chung của Đà Nẵng.

Đây là dự án có diện tích đất khá lớn, chia nhiều giai đoạn. Thời gian qua Đà Nẵng cũng đã kêu gọi một số nhà đầu tư nước ngoài phát triển dự án tại đây.

Được biết, công ty Nhà Đa Phước là liên danh gồm Deawon Cantavil và một doanh nghiệp Đà Nẵng, nhưng sau đấy Daewon cũng đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của mình.

Đối với phần đất gần 182ha, tập đoàn Novaland đã nhận chuyển nhượng 100% để phát triển dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Sunrise Bay. Ngay lập tức, dự án "trùm mền" khá lâu sau khi về tay đại gia địa ốc này đã góp phần sôi động cho thị trường Đà Nẵng.

Một số dự án nghỉ dưỡng khác xung quanh khu vực cầu Thuận Phước cũng được hồi sinh, nhiều khách sạn mini, dịch vụ vui chơi giải trí "ăn theo" đang được xây dựng trải dài tuyến đường Nguyễn Tất Thành.

Được biết, Khu đô thị bao gồm khách sạn, trung tâm thương mại & hội nghị, trường học, biệt thự và nhà phố, sân tập golf. Quy mô dự kiến gồm 32 nhà thương mại, 2680 nhà phố, 860 biệt thự song lập, 160 biệt thự, 66 biệt thự cao cấp... Thời gian xây dựng từ nay đến năm 2023.

Dự kiến đầu năm 2017, Novaland sẽ chính thức công bố thông tin và giới thiệu dự án quy mô lớn nhất Đà Nẵng này ra thị trường.

Tiến độ thi công căn hộ khách sạn đang được đẩy nhanh.

Xung quanh khu vực dự án hiện "mọc" lên rất nhiều dịch vụ ăn theo, khách sạn mini, nhà nghỉ và đặc biệt là giá đất tăng từng ngày.

Lợi thế vượt trội khi đầu tư vào căn hộ SOHO D'.Capitale

Lợi thế khi mua căn hộ SOHO D’.Capitale

Khi cả khách hàng và nhà đầu tư còn chưa hết ấn tượng bởi dự án có cùng lúc sự tham gia của cả 3 tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực tài chính, bất động sản ở Việt Nam bao gồm Tân Hoàng Minh Group, Vingroup và Techcombank thì D’.Capitale – khu căn hộ 5 sao tại mặt đường Trần Duy Hưng lại tiếp tục gây chú ý bằng việc giới thiệu dòng sản phẩm SOHO.

Lợi thế khi mua căn hộ SOHO D'.Capitale

SOHO (viết đầy đủ là Small Office – Home Office), được định nghĩa là căn hộ có chức năng làm văn phòng với diện tích vừa phải, chỉ từ trên 30m2 đến trên 60m2. SOHO thường được bố trí trong các cao ốc nằm trong khu vực trung tâm.

Loại hình này bắt nguồn từ Hàn Quốc - nơi nhịp sống song hành cùng nhịp phát triển sôi động của thời đại. Các căn SOHO tại đây cũng được bố trí tại các quận kinh doanh thương mại sầm uất bậc nhất của Seoul. SOHO cũng có mặt tại Hồng Kông, Singapore, New York và nhiều thành phố phồn hoa khác trên thế giới.

D’.Capitale sở hữu vị trí lý tưởng tại đặc khu hành chính mới của thủ đô. Từ đây, cư dân tương lai có thể dễ dàng di chuyển đến mọi quận trung tâm của Hà Nội. Trần Duy Hưng còn được cả khách văn phòng và cư dân ưa chọn bởi con phố này như cầu nối giữa Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa với Mỹ Đình, Nam Từ Liêm.

Các căn hộ ở khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, Trần Duy Hưng dù giao dịch sơ cấp hay thứ cấp thì mặt bằng giá cũng được xếp vào hàng cao với mặt bằng thị trường.

Khi giới thiệu SOHO, chủ đầu tư D’.Capitale công bố mức giá căn hộ chỉ từ 1,4 tỷ đồng, đây thực sự là một tin tốt với khách hàng và nhà đầu tư bởi ở khu vực này khó kiếm căn hộ hạng A “mới tinh” nào có được mức giá dễ chịu, hợp lý này. Theo chính sách bán hàng được công bố, khách mua SOHO chỉ cần có trong tay 20% vốn tự có, tương đương 280 triệu đồng là đã trở thành chủ nhân của 1 căn hộ do Vinhomes quản lý vận hành, sử dụng hơn 40 tiện ích cảnh quan và ở rất gần công viên hồ điều hòa Nhân Chính xanh mát.

SOHO D'.Capitale do Vinhomes quản lý vận hành với hơn 40 tiện ích vượt trội

Với ý tưởng quy hoạch để trở thành SOHO đúng nghĩa, D’.Capitale SOHO được cấp phép để trở thành căn hộ có chức năng làm văn phòng. Điều này đồng nghĩa với việc cư dân có thể mua SOHO để ở, để làm văn phòng hoặc kết hợp cả 2 “vừa ở vừa làm văn phòng”.

Một số người có thể băn khoăn, với diện tích chỉ từ 38m2 với các căn 1 phòng ngủ, 40-50m2 với căn 1,5 phòng ngủ và trên 60m2 với căn 2 phòng ngủ, làm sao SOHO có thể trở thành không gian đẳng cấp trong tầm tay với các chủ sở hữu ưa phong cách thời thượng. Diện tích nhỏ có hạn chế không gian sống và làm việc của các chủ nhân?

Câu trả lời là SOHO tuy nhỏ nhưng “có võ” bởi từ nhiều năm qua, thế giới đã từng nhiều lần ngỡ ngàng với những căn hộ tuy diện tích không hề lớn nhưng công năng không hề kém ưu việt. Nội thất thông minh là từ khóa đầu tiên nhiều người nghĩ đến khi đưa ra các giải pháp thiết kế cho căn hộ nhỏ. Nhà kiểu Lego là một trong những công thức hay cho SOHO.

SOHO: "Tiểu anh hùng nhỏ mà có võ"

Trong căn hộ chỉ 24m2 của mình tại Barcelona, Christian Schallert đã có đầy đủ không gian sống như 1 gia đình. Tất cả đồ nội thất đều được thiết kế và sản xuất “hàng thửa” để phù hợp với diện tích căn hộ, tính toán chuẩn xác đến từng centimet.

Khi không sử dụng, căn phòng trông rất gọn gàng. Mọi chi tiết nội thất vật dụng đều được cất trong những cánh tủ lớn ốp sát, nhìn qua tưởng diện tường phẳng. Giường ngủ sẽ hiện ra ngay trước mắt khi Schallert kéo ngăn kéo dưới sàn và thực hiện vài thao tác phủ ga gối chỉ trong vòng mấy chục giây.

Tủ lạnh, tủ bếp và tủ quần áo cũng sẽ xuất hiện ngay tức thì sau khi anh mở hoặc lật các cánh cửa khác trên tường. Sống trong một căn hộ như vậy, ngoài sự tiện lợi, chủ nhân sẽ còn tận hưởng cảm giác thú vị vì mỗi hoạt động thường nhật trong cuộc sống hệt như một lần khám phá không gian thông minh.

Các căn SOHO tại D’.Capitale diện tích được cho là vừa phải, hợp lý với loại hình này. Chủ nhân tương lai sẽ cảm thấy rất dễ chịu bởi các căn SOHO cũng được tận hưởng không gian sống của toàn thể dự án với 3 cụm bể bơi, quảng trường 2.000m2, đường chạy bộ, sân thể thao, vườn picnic. “Nhỏ” mà linh hoạt đã trở thành ưu điểm của SOHO D’.Capitale.

Lãi suất ngân hàng - "Người bạn" thân thiết với thị trường BĐS

Lãi suất ngân hàng có ảnh hưởng như thế nào tới thị trường BĐS năm 2017?

Thời gian qua lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại vẫn giữ ở một con số. Nếu chính sách này tiếp tục được giữ ổn định trong năm 2017 thì thị trường địa ốc tiếp tục giao dịch tốt.

Lãi suất ngân hàng có ảnh hưởng như thế nào tới thị trường BĐS năm 2017?

Các doanh nghiệp BĐS tìm vốn phát triển dự án ở 3 nguồn chính: nguồn tự có, nguồn người mua góp vốn và nguồn tín dụng ngân hàng. Trong đó, phần lớn dự án BĐS đều trông cậy vào nguồn vốn từ ngân hàng. Do đó, chính sách hoặc phương thức huy động vốn sẽ ảnh hưởng lớn đến sự phát của thị trường.

Năm 2016, số doanh nghiệp kinh doanh BĐS lập mới tăng hơn 99%, số vốn đăng ký tăng 242,5%. Giá BĐS được nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường ghi nhận mức tăng sơ cấp khoảng 5-7%, thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 10-15%.

Năm 2016, tín dụng bất động sản ước tăng 12,5% so với cuối năm 2015, thấp hơn nhiều so với năm 2015 (28,3%).

Tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tập trung chủ yếu vào nhu cầu xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê (34,3%); xây dựng khu đô thị (19%); đầu tư kinh doanh bất động sản khác (nhà hàng, khách sạn để bán, cho thuê) 21,8%.

Ông Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), thị trường bất động sản 2017 sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

Cùng với đó, nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp. Các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017. Áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng.

Ông Chung nhận định, lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2016 cũng đã giảm mạnh, nếu như không muốn nói là đã chạm đáy. Do vậy, dự báo trong năm 2017 lãi suất sẽ có bước điều chỉnh mới theo hướng tăng lên nhưng không gây sốc đột ngột.

Là một đơn vị nghiên cứu thị trường có uy tín, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam - cho rằng tốc độ mua nhà tăng mạnh từ đầu năm 2016 đến nay, xu hướng này tiếp tục tăng trong năm tới do nguồn cung dồi dào, cộng với những chính sách trả chậm linh hoạt của nhiều chủ đầu tư.

Theo quan sát của ông, thời gian qua lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại vẫn giữ ở một con số. Nếu chính sách này tiếp tục được giữ ổn định trong năm 2017 thì thị trường địa ốc sẽ tiếp tục ghi nhận sự bùng nổ về giao dịch.

Lãi suất biến động khiến cho thị trường BĐS dậy sóng?

Theo lý giải của ông Neil, tốc độ người trẻ mới lập gia đình cần mua nhà đang tăng khá mạnh. Tuy nhiên, đối tượng này lại rất cần đến sự hỗ trợ tài chính từ hệ thống ngân hàng thương mại.

Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, chả có người dân nước nào dùng tiền lương ít ỏi của mình để đi mua nhà mà phải biết dựa vào nguồn vay từ các ngân hàng. Nếu mức lãi suất tiếp tục được giữ dưới 10% trong năm 2017 thì thị trường địa ốc sẽ tăng trưởng khá tốt, bởi sẽ giữ vững tâm lý mua nhà ngày càng nhiều của người dân.

Tuy nhiên, nếu có sự điều chỉnh trong khoảng từ 12-14%/năm thì đồng nghĩa với việc thị trường bắt đầu có vấn đề, bởi lúc đấy khả năng trả nợ của người dân và chủ đầu tư cũng khó khăn.