CHỚ ĐẦU TƯ CONDOTEL TRƯỚC KHI ĐỌC BÀI VIẾT NÀY…
Căn hộ khách sạn Condotel ( condo - hotel) đã và đang là loại hình đầu tư BĐS tốt nhất năm 2016. Với sô lượng lên tới hơn 5000 nhà đầu tư đã xuống tiền từ đầu năm đến nay, Condotel đã tự khẳng định được sức hấp dẫn cực lớn của bản thân. Hiện tai, các sản phẩm đang làm mưa làm gió trên thị trường như : Vinpearl Riverview Complex tại Đà Nẵng của tập đoàn Vingroup, Vinpearl Empire Condotel, Ariyana Beach Resort and Suites của Sovico Holding, Cocobay của tập đoàn Empire, Vinpearl Beach Front Condotel tại Nha Trang, Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của Sungroup, AB central square Nha Trang, Panaroma Nha Trang của Công ty Cố Phần Đầu Tư Xây Dựng Vịnh Nha Trang, … |
| Condotel - Đầu tư ngay kẻo "lỡ" |
1. Năng lực của chủ đầu tư?
Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư với mỗi nhà đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua:
+ Tiềm lực tài chính
+ Kinh nghiệm phát triển dự án
+ Giá trị thương hiệu
 |
| Chỉ tin Condotel với các số liệu thực tế |
Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, khả năng khai thác và kinh doanh… chứ không phải là những “lời hứa” có cánh hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chộp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã, đang và sẽ triển khai chắc chắn giúp đảm bảo giá trị các dự án BĐS nghỉ dưỡng cũng như phát triển sau này. Một câu kết tôi muốn dành cho các nhà đầu tư khi chọn chủ đầu tư:
” Đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm”.
Tôi thật sự lo lắng cho những khách hàng đã vội vã xuống tiền đầu tư condotel dự án CC…tại Đà Nẵng. Khi 1 chủ đầu tư cực lạ và mới trên thị trường BĐS tung ra 1 siêu dự án tới 51ha cùng số vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng??? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để hoàn thành hết dự án?
2. Lợi nhuận đầu tư sau thời gian cam kết ?
Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu của bản thân?
Quý anh, chị đừng quá bận tâm vào những con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết sẽ là bao nhiêu? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố sau:
+ Vị trí dự án
+ Thiết kế tiện ích dự án
+ Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh
 |
| Đầu tư Condotel - Lợi nhuận sau thời gian cam kết? |
Thứ hai là thiết kế dự án có nổi bật, có đặc biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào? có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf… không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?Công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? …
Thứ ba là thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…
Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.
♦ Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:
LỢI NHUẬN/NĂM = CÔNG SUẤT PHÒNG TRUNG BÌNH/NĂM X 365 NGÀY X GIÁ PHÒNG/ĐÊM X MỨC LỢI NHUẬN TRUNG BÌNH/ TỔNG DOANH THU.
Trong đó: Lợi nhuận/năm : Số tiền lợi nhuận trước thuế / 1 năm
Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, SAVILLS…
Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao
Mức lợi nhuân trung bình/ tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…
3. Tính thanh khoản:
Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Riêng với condotel tôi khuyên quý anh chị nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hằng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư. Nếu quý anh chị mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên quý anh chị bỏ ngay suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…
” Condotel được ví như con gà đẻ trứng vàng lâu dài và an toàn”
 |
| Condotel - Con gà đẻ trứng vàng với ông chủ thích hợp |
Cuối cùng lời khuyên cuả tôi dành cho quý anh chị, hãy lựa chọn các chủ đầu tư uy tín nhất thị trường như Vingroup, Sungroup để đầu tư.
Hãy liên hệ với tôi để được tư vấn chi tiết về dòng tiền của quý anh chị, mục đích đầu tư, phân tích thị trường du lịch, tiềm năng tăng giá của các dự án condotel trên khắp Việt Nam…để xem quý anh chị có thích hợp để đầu tư condotel hay không?
Nhận ngày các những thông tin mới và chi tiết nhất về các dự án BĐS ngay: TẠI ĐÂY
______________________________
Liên hệ với tôi để được tư vấn chi tiết: 24/7
Mr Nguyễn Hoàng Anh – Chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp – Chuyên sâu các dự án BĐS Vingroup
Hotline: 0904.919.619
Website: http://nguyenhoanganh.net
Website dự án: dautucondotel.com.vn
Email: kysuhoanganh@gmail.com